Калькулятор IT-ипотеки
Топ 10 лучших ипотек
| Программа | ПСК | Ставка, до | Платёж в месяц | Переплата |
|---|---|---|---|---|
|
Прио-Внешторгбанк
Ипотека с господдержкой
|
от 6.98 до 22.83% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
|
Ермак
Кредит на жилье
|
от 21% | от 21% | ~52 790 ₽ | ~12 837 000 ₽ |
|
Сургутнефтегазбанк
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, в т.ч. комбинированная ипотека
|
от 6.64 до 17.92% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
|
Сбербанк России
Военная ипотека "Приобретение готового жилья"
|
от 18.97 до 23.21% | от 18.6% | ~46 965 ₽ | ~11 089 500 ₽ |
Заранее рассчитать ипотеку для айтишников: пять шагов
Рассчитать айти-ипотеку можно за пять шагов. Каждый меняет один параметр, и калькулятор пересчитывает платёж сразу.
Выберите цель кредита: новостройка у застройщика или строительство дома.
Укажите стоимость объекта из карточки застройщика или из договора.
Введите первоначальный взнос. Минимум по витрине — 0% стоимости жилья.
Задайте срок. Верхняя граница на витрине — 32 года лет.
Сравните платёж по льготной ставке от 0.1% годовых с платежом по рыночной.
Пять чисел дают результат, но его точность зависит от того, откуда взято каждое из них.
Какие параметры подставить в онлайн-калькулятор
Калькулятор ипотеки принимает пять параметров. Каждый из них берут из проверяемого источника, и ошибка в одном сдвигает платёж сильнее, чем десятые доли ставки.
Параметр | Что подставить | Откуда взять |
|---|---|---|
Стоимость жилья | цену договора долевого участия или смету строительства | договор с застройщиком, смета подрядчика |
Первоначальный взнос | долю от 0% стоимости | выписка по счёту, сертификат на маткапитал |
Сумма кредита | стоимость минус взнос | поле заполняется автоматически |
Процентная ставка | льготную ставку программы от 0.1% годовых | карточка предложения на витрине |
Срок | до 32 года лет | ваш горизонт погашения |
Витрина отдаёт ставку и взнос по каждому из 99 банков, поэтому усреднять ничего не нужно. Минимальный взнос — 0%, предельный срок — 32 года лет, медианная процентная ставка каталога — 17.9% годовых. Число программ в каталоге — 381, из них льготных — 51.
Что калькулятор ИТ-ипотеки не гарантирует
Нет — калькулятор ИТ-ипотеки не одобряет кредит и не фиксирует ставку. Формулировка «рассчитать ипотеку онлайн» описывает предварительный расчёт, а не решение банка. Доля правды в ней есть: график считается по той же аннуитетной формуле, которую применит кредитор. Итоговую ставку банк назначает после проверки заёмщика и объекта. Платёж поэтому попадает в диапазон, а не в одну точку. Полную стоимость ипотеки банк раскрывает в договоре. На витрине она указана от 1.98% до 52.82% годовых.
Государственный лимит по программе ИТ-ипотеки в расчёте
Калькулятор не позволит вам выйти за рамки государственного лимита по программе ИТ ипотеки. Сумму сверх лимита банк кредитует по собственной рыночной ставке, и в расчёте появляются две части. Калькулятор складывает два платежа. Эффективная ставка ипотеки встаёт между льготной и рыночной. Минимум по льготной части на витрине — 0.1% годовых. Максимальная сумма по комбинированному расчёту — 180000000 рублей. Соотношением частей заёмщик управляет через взнос: чем он больше, тем меньше рыночная доля долга.
Требуемый доход, созаёмщик и размер ежемесячного платежа
Требуемый доход калькулятор ипотеки считает обратным ходом. Он делит размер ежемесячного платежа на предельную долговую нагрузку заёмщика. Показатель нагрузки учитывает все действующие кредиты и лимиты по картам, а не только будущее обязательство. Доход созаёмщика банк, как правило, складывает с доходом заёмщика. Требование к сфере занятости банки предъявляют не ко всем участникам сделки. Порог дохода программа привязывает к региону регистрации работодателя. Проверьте его в условиях выбранного банка.
Что калькулятор не учитывает в переплате
Калькулятор считает платёж по ипотеке из тела долга и процентов. Сопутствующие расходы остаются за его пределами. Страхование жизни и объекта заёмщик оплачивает ежегодно. Отказ от него банк обычно компенсирует надбавкой к ставке. Комиссию застройщика или банка за дополнительное снижение ставки платят разово при выдаче. Налоговый вычет уменьшает фактические затраты позже и на график не влияет. Досрочное погашение сокращает переплату сильнее всего в первые годы, когда доля процентов максимальна.
Кто получает льготную ипотеку для IT-специалистов
Льготную ипотеку получает сотрудник компании, аккредитованной в сфере информационных технологий. Реестр аккредитации ведёт Минцифры России. Возраст, стаж, порог дохода и перечень объектов задают условия программы. Между банками они различаются. Требования к работодателю и порядок подачи заявки разобраны на отдельной странице IT-ипотеки
Вопросы о расчёте ИТ-ипотеки
Чем калькулятор ИТ-ипотеки отличается от обычного ипотечного калькулятора?
Калькулятор ИТ-ипотеки подставляет льготную ставку программы и ограничивает сумму государственным лимитом. Обычный ипотечный калькулятор считает по рыночной ставке банка без этих ограничений. Минимальная льготная ставка на витрине — 0.1% годовых.
Можно ли рассчитать ИТ-ипотеку на вторичное жильё?
Нет — программа поддерживает покупку у застройщика и строительство дома. Вторичное жильё считайте на калькуляторе рыночной ипотеки: льготная ставка на такие сделки не распространяется.
Какой первоначальный взнос подставлять в расчёт?
Подставляйте взнос не ниже минимального по программе. На витрине минимум равен 0%. Чем он выше, тем меньше сумма кредита и переплата на сроке до 32 года лет.
Учитывает ли калькулятор материнский капитал?
Материнский капитал банк засчитывает во взнос по ипотеке — добавьте его сумму к собственным средствам. Сертификат принимают после проверки Социальным фондом, минимальный взнос при этом остаётся 0%.
Почему платёж в договоре отличается от расчёта?
Банк назначает индивидуальную ставку после проверки заёмщика и объекта. Страхование и комиссии в платёж не входят, а в полную стоимость кредита входят.
Как рассчитать ИТ-ипотеку на двоих?
Сложите доходы заёмщика и созаёмщика, а результат сопоставьте с требуемым доходом из расчёта. Принадлежность к сфере информационных технологий банки, как правило, проверяют у одного участника сделки.
Какой срок кредита подставлять в калькулятор?
Подставьте два срока и сравните: длинный снижает платёж, короткий — переплату. Предельный срок на витрине — 32 года лет, а ставка от срока не зависит.
Как рассчитать ИТ-ипотеку при удалённой работе?
Регион в калькуляторе ипотеки вы задаёте по адресу недвижимости. Порог дохода программа считает по региону регистрации работодателя. Удалённый сотрудник подставляет оба региона отдельно и сверяет требуемый доход с порогом своей компании.
Что произойдёт с расчётом, если работодатель потеряет аккредитацию?
Ставка по выданной ипотеке может измениться по условиям договора, а новый расчёт банк делает по рыночной. Условия пересмотра ипотеки указаны в кредитном договоре — проверьте их до подписания.