Ипотека с ПВ 10%
Предложения по ипотекам на ЕвроКредит.ру
Топ-10 лучших ипотечных предложений с первым взносом 10%
| Программа | ПСК | Ставка, до | Платёж в месяц | Переплата |
|---|---|---|---|---|
|
Прио-Внешторгбанк
Ипотека с господдержкой
|
от 6.98 до 22.83% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
|
Сургутнефтегазбанк
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, в т.ч. комбинированная ипотека
|
от 6.64 до 17.92% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
|
Сбербанк России
Военная ипотека "Приобретение готового жилья"
|
от 18.97 до 23.21% | от 18.6% | ~46 965 ₽ | ~11 089 500 ₽ |
|
Россия
Доступные метры
|
от 15.99 до 38.9% | от 16% | ~40 767 ₽ | ~9 230 100 ₽ |
|
ДОМ.РФ
Покупка жилого дома
|
от 16.4 до 22.32% | от 18% | ~45 523 ₽ | ~10 656 900 ₽ |
|
ВТБ
Дальневосточная ипотека
|
от 16.41 до 23.35% | от 2% | ~12 716 ₽ | ~814 800 ₽ |
|
МТС-Банк
Семейная ипотека
|
от 20.75 до 24.9% | от 8.22% | ~23 593 ₽ | ~4 077 900 ₽ |
|
Энергобанк
Сельская ипотека
|
от 20 до 20.66% | от 3% | ~14 226 ₽ | ~1 267 800 ₽ |
|
Кредит Урал Банк
КУБ-Материнский капитал
|
от 24.7 до 25.38% | от 22.6% | ~56 710 ₽ | ~14 013 000 ₽ |
|
Хакасский муниципальный банк
ИТ-Ипотека
|
от 5.91 до 17.05% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
Условия ипотеки с первоначальным взносом 10% в 2026 году
Десятая часть стоимости жилья — минимальный размер собственных средств по рыночной программе. Оставшиеся девять десятых цены закрывает ипотечный кредит, и от этой суммы банк считает ежемесячный платёж, страховку и полную стоимость кредита. Стоимость недвижимости при этом оценивает независимый специалист. Подходящие условия заёмщик выбирает по 98 банков, а сравнить их помогает таблица.
| Параметр | Значение по каталогу |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 0% |
| Ставка, минимум | от 0.1% |
| Ставка, медиана | 17.9% |
| Ставка, максимум | до 57.99% |
| ПСК, нижняя граница | 1.98% |
| ПСК, верхняя граница | 52.82% |
| Сумма кредита | до 180000000 рублей |
| Срок кредита | до 32 года лет |
| Возраст заёмщика | от 14 лет |
| Первый взнос по льготным программам | от 20% |
Как оформить ипотеку с первоначальным взносом 10 процентов
Оформить ипотеку с первоначальным взносом заёмщик может за шесть шагов, и порядок одинаков для новостройки и вторичного жилья. Взять ипотеку разрешено онлайн, а подать заявку сразу в несколько банков заёмщик вправе в один день.
- Подайте заявку в банк через форму каталога.
- Пройдите скоринг по доходу, долговой нагрузке и кредитной истории.
- Подтвердите источник взноса выпиской со счёта или сертификатом.
- Дождитесь оценки квартиры и проверки документов продавца.
- Подпишите кредитный договор и полис страхования залога.
- Зарегистрируйте сделку и внесите первый платёж по графику.
Почему ставка выше при минимальном первоначальном взносе
Банк закладывает в ставку регуляторную нагрузку, и происходит это по двум причинам.
- По ипотеке с низким первоначальным взносом кредитор держит повышенный буфер капитала — это макропруденциальная надбавка Банка России.
- Долю таких выдач в портфеле ограничивают макропруденциальные лимиты, и с III квартала 2026 года регулятор их ужесточил для многоквартирных домов.
Разброс по каталогу виден на двух значениях. Минимальная ставка составляет 0.1%. Медиана предложений держится на уровне 17.9%.
Можно ли внести первоначальный взнос материнским капиталом
Да, материнский капитал банки засчитывают в первоначальный взнос по ипотеке. Право на средства заёмщик подтверждает сертификатом и справкой Социального фонда об остатке, а распорядиться деньгами разрешено уже после регистрации сделки. Отдельные кредиторы дополнительно требуют часть суммы собственными накоплениями, и это условие проверяется в карточке программы.
Как размер первоначального взноса меняет переплату
10 процентов оставляют банку больший долг, поэтому полная стоимость кредита растёт вместе с телом займа. Увеличенный первый взнос работает в обратную сторону — он сокращает долг, уменьшает ежемесячный платёж и открывает доступ к более низкой ставке. Крупный взнос может расширить и сам выбор программ ипотеки. Полная стоимость кредита начинается в каталоге от 1.98%. Верхняя граница диапазона доходит до 52.82%. Разницу между двумя вариантами считает ипотечный калькулятор на этой странице, а досрочное погашение сокращает переплату заметнее, чем растянутый срок договора. К взносу заёмщик добавляет расходы на оценку объекта, страхование и государственную пошлину, поэтому все накопления в сделку не направляют.
Что банк засчитывает в первоначальный взнос
Банк принимает во взнос только подтверждённые деньги заёмщика. Ниже перечислены источники, которые кредитор проверяет документами.
- Накопления на счёте — подтверждаются выпиской банка.
- Материнский капитал — сертификатом и справкой об остатке.
- Региональная жилищная выплата — свидетельством или сертификатом.
- Деньги от продажи прежней квартиры — договором купли-продажи.
Потребительский кредит на первый взнос кредитор увидит в бюро кредитных историй. Новый долг поднимает показатель долговой нагрузки, а вместе с ним растёт и вероятность отказа по ипотеке. Заёмщику дешевле накопить недостающую часть, чем закрывать её вторым кредитом.
Какие банки выдают ипотеку с первоначальным взносом 10 процентов
Ипотеку с таким размером взноса выдают банки, у которых риск-политика допускает низкое покрытие собственными средствами. Их число в подборке — 98 банков. Часть кредиторов держит минимальный первоначальный взнос только для квартир, а по апартаментам и загородным домам поднимает планку. Отдельные банки дополнительно требуют стаж на текущем месте работы, поэтому набор требований у двух программ с одним и тем же взносом расходится.
Дают ли ипотеку с первым взносом 10 процентов всем заёмщикам
Нет, гарантированного одобрения не существует. «Одобрение всем» — формулировка витрин, а решение выносит банк по своей риск-модели. Небольшой размер собственных средств действительно экономит заёмщику годы накоплений и ускоряет выход на сделку. Но требования к доходу, стажу и кредитной истории при небольшом первоначальном взносе банки держат жёстче обычного, а сумму одобрения нередко срезают.
Почему в льготных программах первоначальный взнос от 20 процентов
Постановление Правительства № 1711 от 30.12.2017 закрепляет по семейной ипотеке взнос не менее 20 процентов стоимости жилья. Ставка по этой программе не превышает 6 процентов годовых. Льготный лимит кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов. Льготных предложений в подборке — 51. Условия соседних программ разобраны на отдельных страницах раздела.
Редакция сверяет ставки, лимиты и требования к заёмщику с тарифами кредиторов и нормативными актами, а расхождения снимает до публикации. Данные подборки актуальны на сентябрь 2026 года. Каталог обновлён 28.09.2026.
Вопросы и ответы
С какого возраста банки дают ипотеку с первым взносом 10 процентов?
Возраст заёмщика в подборке начинается от 14 лет. Верхнюю границу банк считает на дату последнего платежа по графику, а не на дату подачи заявки.
На какой срок дают ипотеку с первоначальным взносом 10 процентов?
Срок кредита в каталоге доходит до 32 года лет. Длинный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает переплату по договору.
Какую сумму одобрят при первоначальном взносе 10 процентов?
Максимальная сумма по каталогу достигает 180000000 рублей. Конкретный лимит банк выводит из подтверждённого дохода и долговой нагрузки заёмщика.