Ипотека на новых территориях
Предложения по ипотекам на ЕвроКредит.ру
Топ-10 лучших ипотек на новых территориях
| Программа | ПСК | Ставка, до | Платёж в месяц | Переплата |
|---|---|---|---|---|
|
Прио-Внешторгбанк
Ипотека с господдержкой
|
от 6.98 до 22.83% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
|
Сургутнефтегазбанк
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, в т.ч. комбинированная ипотека
|
от 6.64 до 17.92% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
|
Сбербанк России
Военная ипотека "Приобретение готового жилья"
|
от 18.97 до 23.21% | от 18.6% | ~46 965 ₽ | ~11 089 500 ₽ |
|
Россия
Доступные метры
|
от 15.99 до 38.9% | от 16% | ~40 767 ₽ | ~9 230 100 ₽ |
|
ДОМ.РФ
Покупка жилого дома
|
от 16.4 до 22.32% | от 18% | ~45 523 ₽ | ~10 656 900 ₽ |
|
ВТБ
Дальневосточная ипотека
|
от 16.41 до 23.35% | от 2% | ~12 716 ₽ | ~814 800 ₽ |
|
МТС-Банк
Семейная ипотека
|
от 20.75 до 24.9% | от 8.22% | ~23 593 ₽ | ~4 077 900 ₽ |
|
Энергобанк
Сельская ипотека
|
от 20 до 20.66% | от 3% | ~14 226 ₽ | ~1 267 800 ₽ |
|
Кредит Урал Банк
КУБ-Материнский капитал
|
от 24.7 до 25.38% | от 22.6% | ~56 710 ₽ | ~14 013 000 ₽ |
|
Хакасский муниципальный банк
ИТ-Ипотека
|
от 5.91 до 17.05% | от 6% | ~19 329 ₽ | ~2 798 700 ₽ |
Условия льготной ипотеки на новых территориях
Ипотека на льготных условиях выдаётся под 2% годовых, и четыре предельных параметра банк изменить не вправе.
| Параметр | Значение по программе | Что определяет банк |
|---|---|---|
| Процентная ставка | до 2% годовых | точное значение в договоре |
| Максимальная сумма кредита | 6 миллионов рублей | минимальную сумму, обычно от 500 тыс. рублей |
| Первоначальный взнос | от 10% | повышенный порог для отдельных категорий |
| Срок программы | до 31.12.2030 (ДНР, ЛНР, Запорожская, Херсонская области) | срок кредита, как правило до 30 лет |
Банк засчитывает материнский капитал в первоначальный взнос или принимает его в счёт досрочного погашения. Стоимость жилья сверх 6 млн рублей заёмщик оплачивает собственными средствами: лимит программа не поднимает. Надбавку к ставке банк применяет, если заёмщик отказался от страхования или оформил полис с опозданием.
Кто может оформить льготную ипотеку под 2%
Квартиру в новостройке или строительство дома в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях кредитуют любому гражданину РФ независимо от прописки. Заёмщик проходит скоринг на общих основаниях: банк проверяет доход, стаж и кредитную историю. Возраст на момент полного погашения не должен превышать 70 лет.
Право на льготу теряет тот, кто уже брал кредит по другой федеральной программе с господдержкой — «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «ИТ-ипотека». Отсчёт ограничение ведёт с 23 декабря 2023 года, причём кредиты, оформленные раньше этой даты, банк в расчёт не берёт.
В Курской и Белгородской областях круг заёмщиков уже: кредит получает собственник жилья, которое признано непригодным для проживания из-за боевых действий и включено в соответствующий реестр.
Как оформить ипотеку на новых территориях
Оформить кредит заёмщик может за пять шагов.
- Рассчитать платёж и подобрать сумму в калькуляторе.
- Подать заявку в банк, который участвует в программе.
- Собрать документы: паспорт, справку о доходах, подтверждение права на программу.
- Выбрать объект и согласовать его с банком.
- Подписать договор, оформить страховку и зарегистрировать сделку.
Застройщика банк проверяет отдельно: квартира покупается у компании, которая работает по 214-ФЗ и аккредитована кредитором. Страхование недвижимости обязательно, и полис должен покрывать риск «военные действия» — обычный ипотечный договор страхования этот риск исключает.
Обеспечение зависит от объекта: по новостройке в залог идут права требования на строящееся жильё, а если оформить их нельзя, банк берёт залог другой недвижимости или поручительство физического лица. На период работ по дому банк берёт в залог земельный участок, а после ввода обеспечением служит сам дом.
Региональная и социальная ипотека — та же программа
Региональная ипотека — витринное название той же программы господдержки для новых территорий. Параметры под ним совпадают: ставка до 2% годовых, сумма до 6 млн рублей, взнос от 10%. Социальной ипотекой программу называют в обиходе, так что официального продукта с таким именем не существует. Названия различаются по банкам, поэтому сравнивать предложения нужно по параметрам договора, а не по заголовку карточки. Отдельно существуют собственные жилищные программы субъектов РФ со своими бюджетами и ставками — к новым территориям они отношения не имеют.
Почему в договоре может стоять не 2%
Нет, гарантированных 2% программа не обещает: формулировка «под 2 процента» задаёт верхнюю границу, а не фиксированное значение. Постановление ограничивает потолок, а точная ставка фиксируется банком в договоре. Доля правды в обещании есть — субсидия действительно удерживает ставку в разы ниже рыночной, — но нулевого отсева заявок не даёт ни один кредитор.
Реальную нагрузку показывает не ставка, а полная стоимость кредита. Банк рассчитывает ПСК по правилам 353-ФЗ и выносит её на первую страницу договора. В расчёт входят страховка, оценка объекта и другие обязательные платежи, поэтому сравнивать предложения корректно именно по ПСК.
Покупка вторичного жилья на новых территориях по льготной ставке закрыта: оформление таких кредитов было доступно до 30 апреля 2025 года. В Курской и Белгородской областях вторичный рынок остаётся доступен тем, кто утратил жильё.
Где проверить условия программы
Условия закрепляет постановление Правительства РФ, а оператор госпрограмм ДОМ.РФ публикует их на портале «Спроси.ДОМ.РФ». Требования к раскрытию полной стоимости кредита задаёт Федеральный закон № 353-ФЗ, а требования к застройщику — Федеральный закон № 214-ФЗ. Банк, выдающий кредит, должен иметь действующую лицензию Банка России; проверить её можно в реестре на сайте регулятора. На нашей витрине собраны предложения 98 банков — ставки и лимиты обновляются ежедневно, дата последней сверки 29.09.2026.
Частые вопросы
До какого года действует программа?
Кредитный договор по новым территориям заключается до 31 декабря 2030 года включительно, по Курской и Белгородской областям — до 31 декабря 2026 года. Срок самого кредита выходит за эти даты и льготную ставку не теряет.
Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?
Нет, на новых территориях льготная ставка на вторичное жильё не действует: оформление было возможно до 30 апреля 2025 года. Квартиру у собственника по этой программе купить нельзя, продавцом выступает юридическое лицо или ИП.
Можно ли построить дом по этой программе?
Да, строительство жилого дома кредитуется, причём подрядчика и смету банк согласовывает до выдачи, а участок остаётся в залоге до ввода дома в эксплуатацию.
Нужно ли оформлять страховку?
Да, страхование недвижимости обязательно, и полис должен покрывать риск «военные действия», а страхование жизни и здоровья оформляется отдельно, причём отказ от него поднимает ставку по договору.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский капитал засчитывается в первоначальный взнос или направляется на погашение основного долга, а сертификат заёмщик подтверждает справкой из Социального фонда России.
Что делать, если льготная ипотека уже оформлена?
Право на программу заёмщик сохраняет, только если оформил предыдущий льготный кредит до 23 декабря 2023 года. Исключение действует для «Семейной ипотеки»: повторное участие возможно при рождении ребёнка после первого кредита и покупке жилья большей площади.