Ипотека в Банке ДОМ.РФ

Условия ипотеки в Банке ДОМ.РФ

Процентная ставка по ипотеке в Банке ДОМ.РФ начинается от 2% годовых. У половины программ банка ставка не выше 17.6%. Зарплатным клиентам банк снижает ставку на 0,2 п.п. Для скидки хватает одного зачисления зарплаты на карту банка. Новый клиент получает скидку, если переходит на зарплатный проект банка в течение трёх месяцев после выдачи кредита. Скидка распространяется на рыночные программы для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости и кредит под залог.

Следующие параметры рассчитаны по программам банка в подборке:

Ежемесячный платёж по выбранной сумме и сроку рассчитывается в форме ниже.

Оформление ипотеки по этапам

Оформить ипотеку в Банке ДОМ.РФ можно в шесть этапов:

1. Подайте заявку на ипотеку на сайте или в офисе банка.
2. Дайте согласие на запрос сведений о доходе через Госуслуги.
3. Получите положительное решение банка по заёмщику.
4. Передайте документы по объекту и дождитесь его одобрения.
5. Подпишите кредитный договор и рассчитайтесь с продавцом.
6. Зарегистрируйте в Росреестре переход права и ипотеку на объект.

Каждый этап сделки ограничен сроком действия решения банка.

Сроки одобрения и расчёты с продавцом

Решение Банка ДОМ.РФ по заёмщику действует 90 календарных дней. За этот срок заёмщик выбирает объект и заключает кредитный договор. Одобрение объекта действует 30 календарных дней. Срок одобрения объекта не превышает срок решения по заёмщику.

Деньги продавцу банк перечисляет через аккредитив или прямым переводом на счёт. Способ расчёта участники выбирают сами. Продавец получает деньги по аккредитиву только после выполнения условий договора. Покупатель получает деньги обратно, если Росреестр откажет в регистрации сделки.

Право собственности можно зарегистрировать без визита в Росреестр или МФЦ. Для электронной регистрации участники оформляют усиленную квалифицированную электронную подпись. Подписанный пакет документов банк отправляет в Росреестр из своего офиса. Зарегистрированные документы приходят участникам на электронную почту.

Требования к заёмщику

Банк ДОМ.РФ выдаёт ипотеку заёмщикам от 21 лет. Банк требует стаж на текущем месте работы не меньше 3 месяцев. При переводе к новому работодателю стаж суммируется с предыдущим местом. Предпринимателю засчитывается стаж ведения бизнеса или частной практики. Кредит получают наёмные работники, владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели и самозанятые.

Доход банк проверяет по сведениям с портала Госуслуги. Для этого заёмщику нужна подтверждённая учётная запись. Рассмотрение заявки проходит без заполнения анкет.

Требования к объекту зависят от стадии его готовности. Объект на этапе строительства банк кредитует, только если он есть в списке аккредитованных. Готовое жильё проверяют на соответствие требованиям банка.

Недвижимость в ипотеку

Банк ДОМ.РФ кредитует покупку готовых и строящихся объектов. Кредит выдают на следующие цели:

• Квартира, апартаменты, таунхаус или машино-место в готовом или строящемся доме.
• Готовый жилой дом вместе с земельным участком.
• Возведение жилого дома подрядчиком, включая дома по технологии «Домокомплект».
• Любые цели вне предпринимательства под залог уже имеющейся недвижимости.

Собственником приобретаемой недвижимости становится заёмщик. Второй вариант — общая собственность заёмщика с супругом или с третьими лицами.

Страхование по ипотеке

Страхование залоговой недвижимости по ипотеке в Банке ДОМ.РФ обязательно. Жизнь и трудоспособность заёмщик страхует по своему решению. Полис оформляют в страховой компании, которая отвечает требованиям банка. Страховой взнос заёмщик оплачивает раз в год по каждому договору.

Страховые взносы и платежи по кредиту заёмщик вносит весь срок ипотеки.

Погашение и досрочное погашение

Ежемесячный платёж вносят в мобильном приложении банка или переводом с карты любого банка. Платёж также принимают офис, банкомат и партнёры банка. Банк советует переводить деньги за 5 рабочих дней до даты по графику, чтобы к дате списания сумма была на счёте.

Досрочное погашение через интернет-банк доступно в любой день. Через офис заявление подают не позднее чем за 15 календарных дней до платежа. При частичном погашении заёмщик выбирает, что сократить: срок кредита или размер платежа.

Государство выплачивает до 450 000 рублей в счёт ипотеки семьям, где воспитывают трёх и более детей. В Приморском крае регион доплачивает таким семьям ещё до 550 000 рублей.

После полного погашения банк сам направляет сведения в Росреестр. Обременение снимается обычно не дольше чем за 30 дней.

При временных трудностях с платежами банк предлагает реструктуризацию. Если она не помогла, залоговую недвижимость продают, а выручка идёт в счёт долга. Без досудебного урегулирования банк взыскивает долг через суд за счёт объекта ипотеки.

Банк ДОМ.РФ: лицензия и госпрограммы

АО «Банк ДОМ.РФ» работает по универсальной лицензии Банка России № 2312 от 19 декабря 2018 года. Банк входит в перечень кредиторов — участников программ господдержки. Субсидии по этим программам выделяет Минфин России. Оператором программ выступает ДОМ.РФ.

По данным оператора, банк выдал около 136 тысяч льготных ипотечных кредитов на 693 млрд рублей. В июле 2026 года банк выдал ипотечных кредитов на 21,3 млрд рублей. Объём выдачи вырос на 42% к июлю 2025 года.